Loi Malraux et Monuments Historiques : défiscalisation immobilière d’exception
Réduisez vos impôts tout en investissant dans la pierre de prestige
Investir dans l’immobilier ancien de caractère, c’est conjuguer optimisation fiscale, valorisation patrimoniale et plaisir de posséder un bien d’exception.
Grâce à la Loi Malraux et au dispositif Monuments Historiques, vous profitez de solutions de défiscalisation immobilière haut de gamme, conçues pour les particuliers fortement imposés. Vous réduisez significativement vos impôts tout en participant activement à la préservation du patrimoine architectural français.
La Loi Malraux : un levier fiscal puissant
Créée pour encourager la rénovation des centres historiques, la Loi Malraux vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux de restauration.
Les points forts de la Loi Malraux :
- Jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans (30 % de 400 000 € de travaux éligibles).
- Aucun plafond global des niches fiscales : avantage utilisable sans limitation.
- Liberté locative : aucun plafond de loyer ni de ressources des locataires.
- Engagement limité à 9 ans de location.
En résumé : vous restaurez un bien situé dans un secteur sauvegardé, vous le mettez en location, et l’État prend en charge une partie importante de vos travaux par le biais d’une réduction d’impôt directe.
Le dispositif Monuments Historiques : l’élite de la défiscalisation
Investir dans un bien classé ou inscrit Monument Historique, c’est accéder au dispositif de défiscalisation le plus prestigieux.
Ses atouts majeurs :
- Déduction intégrale et illimitée des travaux, charges et intérêts d’emprunt sur le revenu global.
- Aucune contrainte de location : possibilité d’occuper, louer ou ouvrir au public.
- Pas de plafonnement fiscal : un avantage rare pour les très hauts revenus.
- Transmission facilitée : exonérations possibles de droits de succession si le bien est ouvert au public.
Vous devenez propriétaire d’un château, d’un hôtel particulier ou d’un immeuble classé et profitez d’une optimisation fiscale exceptionnelle, tout en donnant une dimension patrimoniale et culturelle unique à votre investissement.
Exemple concret : l’optimisation fiscale de M. et Mme Durand
- et Mme Durand, chefs d’entreprise (TMI 41 %), souhaitaient réduire leur fiscalité et diversifier leur patrimoine.
- Ils investissent dans un appartement à rénover en secteur sauvegardé pour 350 000 € de travaux via le dispositif Malraux.
- Selon la localisation du bien :
- Taux 30 % (secteur patrimonial avec PSMV) → réduction d’impôt de 105 000 € étalée sur 4 ans.
- Taux 22 % (autres zones éligibles) → réduction d’impôt de 77 000 € étalée sur 4 ans.
- Dans les deux cas, ils deviennent propriétaires d’un bien de prestige au cœur d’une ville historique, tout en réduisant fortement leur impôt.
- Une fois ce premier projet achevé, ils envisagent un investissement en Monument Historique afin de déduire l’intégralité des travaux d’un manoir classé, créant un déficit foncier permettant d’annuler presque totalement leur impôt sur le revenu.
Résultat : une stratégie patrimoniale équilibrée entre économie d’impôt immédiate et transmission d’un patrimoine d’exception à leurs enfants.
Pourquoi faire appel à Conseil Marche de Bretagne ?
Parce que ces dispositifs nécessitent une expertise pointue et une sélection rigoureuse des projets. Notre cabinet indépendant vous accompagne à chaque étape :
- Étude personnalisée de votre situation fiscale et patrimoniale.
- Sélection des meilleures opportunités en Loi Malraux ou Monuments Historiques.
- Montage juridique et fiscal adapté à vos objectifs.
- Suivi global du projet : financement, travaux, location et transmission.
Avec Conseil Marche de Bretagne, vous transformez vos impôts en patrimoine immobilier unique et valorisé, dans un cadre juridique et fiscal totalement sécurisé.
Passez à l’action dès aujourd’hui
Vous êtes fortement imposé et souhaitez réduire vos impôts tout en investissant dans des biens immobiliers prestigieux ?
Contactez-nous dès maintenant pour un audit patrimonial sur-mesure et découvrez comment la Loi Malraux ou les Monuments Historiques peuvent devenir les piliers de votre stratégie d’optimisation fiscale et de transmission.
