Investir avec la Loi Denormandie : défiscalisation et valorisation de votre patrimoine
L’investissement immobilier reste une valeur sûre pour construire, diversifier et transmettre votre patrimoine. Avec la Loi Denormandie, vous profitez d’un dispositif fiscal attractif qui vous permet de réduire significativement vos impôts tout en participant à la rénovation des centres-villes français.
Cette loi, applicable à l’immobilier ancien avec travaux, est une formidable opportunité pour les particuliers CSP+ souhaitant conjuguer rentabilité locative, optimisation fiscale et valorisation patrimoniale.
Les avantages fiscaux de la Loi Denormandie
- Réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat + le montant des travaux (plafonnés à 300 000 €).
- Travaux éligibles : amélioration de la performance énergétique, rénovation ou modernisation du logement.
- Rendement locatif attractif : forte demande dans les centres-villes éligibles, garantissant un bon taux d’occupation.
Taux de réduction d’impôt Denormandie
| Durée d’engagement locatif | Taux de réduction d’impôt | Exemple pour 200 000 € investis (logement + travaux) |
| 6 ans | 12 % | 24 000 € d’économie d’impôt |
| 9 ans | 18 % | 36 000 € d’économie d’impôt |
| 12 ans | 21 % | 42 000 € d’économie d’impôt |
Exemple concret : le cas de Monsieur et Madame L.
Monsieur et Madame L., cadres supérieurs, souhaitaient réduire leur impôt sur le revenu tout en se constituant un patrimoine immobilier pour préparer leur retraite.
Avec notre accompagnement, ils ont investi dans un appartement ancien situé en centre-ville, pour un montant total de 220 000 €, dont 70 000 € de travaux de rénovation.
- Engagement locatif : 9 ans
- Réduction d’impôt obtenue : près de 40 000 €
- Résultat : un bien entièrement rénové, valorisé dans le temps, générant un revenu locatif sécurisé et un impact positif immédiat sur leur fiscalité.
Cet exemple illustre la puissance du dispositif Denormandie lorsqu’il est intégré à une stratégie patrimoniale globale.
Notre accompagnement : un conseil sur-mesure
Chez Conseil Marché de Bretagne, nous ne nous contentons pas de trouver un bien : nous construisons une stratégie patrimoniale complète autour de votre projet.
- Analyse fiscale et patrimoniale : étude personnalisée de votre situation et de vos objectifs.
- Montage optimisé : choix du dispositif fiscal, structuration juridique (SCI, démembrement, assurance-vie).
- Sélection de biens éligibles : grâce à notre réseau, accès à des opportunités exclusives et pertinentes.
- Suivi global : de l’acquisition à la gestion locative, pour une opération sécurisée et performante.
Passez à l’action dès aujourd’hui
La Loi Denormandie est une opportunité unique de réduire vos impôts tout en construisant un patrimoine immobilier solide.
Contactez nos conseillers pour bénéficier d’un audit patrimonial offert et découvrez comment intégrer ce dispositif à votre stratégie d’investissement.
