Décote, Fiscalité Optimisée et Transmission Patrimoniale
Et si vous pouviez investir dans l’immobilier avec une décote de 30 à 40 %, sans fiscalité ni contraintes locatives, tout en préparant sereinement votre retraite et la transmission de votre patrimoine ?
C’est toute la force de l’investissement en nue-propriété immobilière : une stratégie patrimoniale innovante, plébiscitée par les investisseurs exigeants, qui allie sécurité du capital, optimisation fiscale et rendement différé.
Qu’est-ce que la nue-propriété immobilière ?
La nue-propriété immobilière repose sur le démembrement de propriété :
- Vous devenez nu-propriétaire du bien (vous détenez les murs).
- Un usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) conserve l’usage du logement pour une durée fixée (10 à 20 ans).
Pendant toute cette période, vous bénéficiez d’une décote importante à l’achat et vous n’assumez ni fiscalité, ni gestion locative. À l’issue du démembrement, vous récupérez automatiquement et sans frais la pleine propriété, avec un bien valorisé que vous pourrez habiter, louer ou revendre.
Les avantages d’un investissement en nue-propriété
- Décote nue-propriété : Un prix d’achat réduit de 30 à 40 % par rapport à la valeur en pleine propriété.
- Aucune fiscalité pendant le démembrement : Pas d’impôt sur le revenu foncier, pas de taxe foncière, pas d’IFI.
- Sécurité patrimoniale : Un actif tangible, sans aléas de gestion locative ni loyers impayés.
- Préparer sa retraite : Récupérez un bien libre au moment voulu pour générer des revenus complémentaires ou l’habiter.
- Optimisation fiscale : Déduction possible des intérêts d’emprunt sur vos revenus fonciers existants, et reconstitution de la pleine propriété sans droits supplémentaires.
- Transmission du patrimoine : Anticiper la succession en transmettant la nue-propriété à vos enfants, avec une base taxable réduite et une pleine propriété reconstituée sans frais ni droits au décès.
Un exemple concret
- Valeur du bien en pleine propriété : 400 000 €
- Prix d’acquisition en nue-propriété (décote 35 %) : 260 000 €
- Aucune charge, aucune fiscalité pendant 20 ans
- À l’issue : vous récupérez un bien valorisé et libre de toute contrainte, avec un potentiel locatif ou de revente à forte valeur ajoutée.
Pour qui est fait l’investissement en nue-propriété ?
- Les investisseurs patrimoniaux prudents : diversifier son patrimoine dans l’immobilier sécurisé et sans contraintes.
- Les contribuables fortement imposés : investir sans générer de revenus fonciers imposables ni alourdir son IFI.
- Les futurs retraités : se constituer un bien immobilier qui sera libre au moment du départ en retraite.
- Les familles soucieuses de la transmission : anticiper et alléger la fiscalité successorale en transmettant intelligemment.
Pourquoi investir en nue-propriété maintenant ?
- Des opportunités attractives sur des biens neufs et bien situés.
- Un contexte fiscal avantageux face à la pression sur l’immobilier locatif classique.
- Une protection contre l’inflation : la valeur du bien progresse mécaniquement à mesure que l’usufruit s’éteint.
- Un effet de levier patrimonial : plus tôt vous investissez, plus votre gain futur est important.
Conseil Marche de Bretagne : Votre partenaire patrimonial
Chez Conseil Marche de Bretagne, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement en nue-propriété immobilière, en sélectionnant pour vous les meilleures opportunités adaptées à vos objectifs : préparation de la retraite, optimisation fiscale, sécurisation du patrimoine, transmission à vos héritiers.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour construire ensemble une stratégie patrimoniale performante et durable.
