Vous souhaitez profiter des atouts de l’immobilier sans la gestion locative, les travaux ni les impayés ?
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont la solution idéale pour diversifier votre patrimoine, percevoir des revenus réguliers et préparer votre retraite.
Pourquoi investir en SCPI ?
- Accès dès quelques centaines d’euros
- Revenus potentiels de 4 à 6 % brut selon la SCPI
- Aucune gestion locative : tout est délégué à une société de gestion professionnelle
- Diversification géographique et sectorielle : bureaux, commerces, santé, résidentiel…
- Flexibilité d’investissement : au comptant, à crédit, en assurance vie ou en nue-propriété
Les 3 grandes catégories de SCPI
SCPI de Rendement
- Objectif : générer des revenus locatifs réguliers (mensuels ou trimestriels)
- Investissement majoritairement dans l’immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, santé)
- Baux commerciaux stables, souvent plus solides que le résidentiel
SCPI Fiscales
- Pour réduire vos impôts tout en investissant dans l’immobilier résidentiel
- Dispositifs utilisés : Denormandie, Malraux, Déficit foncier
- Idéal pour allier avantage fiscal et valorisation patrimoniale
SCPI de Capitalisation
- Objectif : valorisation du capital à long terme, sans distribution de revenus
- Idéal pour préparer une transmission ou différer la fiscalité
Les 3 stratégies d’investissement
SCPI au comptant
- Idéal pour compléter ses revenus
- Recommandé sur un horizon de 8 ans minimum
- Simple et direct, avec un revenu net après fiscalité
SCPI à crédit
- Construire un patrimoine sans mobiliser son épargne
- Les loyers perçus financent une partie des mensualités
- Intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers
SCPI en nue-propriété
- Stratégie fiscalement optimisée
- Achat avec décote importante
- Aucune fiscalité pendant la durée du démembrement
- Revenu différé au moment où votre taux d’imposition est plus faible (souvent à la retraite)
Fiscalité des SCPI
| Situation | Fiscalité appliquée |
| Revenus issus d’immeubles en France | Revenus fonciers + prélèvements sociaux (17,2 %) |
| Revenus issus d’immeubles européens | Pas de prélèvements sociaux, crédit d’impôt selon convention fiscale |
| Détention en nue-propriété | Aucune fiscalité pendant le démembrement |
| Détention via assurance vie | Fiscalité avantageuse de l’assurance vie |
| Détention à crédit | Intérêts d’emprunt déductibles des loyers |
En résumé
Les SCPI permettent de profiter de la performance immobilière avec :
- Une accessibilité financière dès quelques centaines d’euros
- Une diversification sectorielle et géographique
- Des solutions adaptées à votre fiscalité et à vos objectifs patrimoniaux
- Une gestion 100 % déléguée
Conseil Marche de Bretagne vous accompagne dans le choix et la structuration de vos SCPI, en sélectionnant les meilleures opportunités selon votre profil, vos objectifs et votre fiscalité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée et découvrez comment transformer l’immobilier en revenus sereins et optimisés.
